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자취방 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트 10가지
A. 계약 전 꼼꼼한 현장 확인
계약 전 방의 상태를 꼼꼼하게 확인하는 것은 매우 중요합니다. 벽, 바닥, 창문, 수도꼭지, 전등 등 모든 시설을 자세히 살펴보고 사진이나 영상으로 기록해 두세요. 하자 발생 시 책임 소재를 명확히 하기 위해서 필수적인 단계입니다. 특히, 곰팡이, 누수, 균열 등의 문제는 계약 전에 확인하고 수정을 요구하는 것이 좋습니다.
B. 계약서 검토: 놓치지 말아야 할 중요 조항
계약서에는 임대차 계약의 모든 내용이 명시되어 있습니다. 특히, 임대료, 보증금, 계약 기간, 해지 조건, 수리 책임 등 중요한 사항을 꼼꼼하게 확인하고, 이해가 되지 않는 부분은 부동산 중개업자에게 질문하여 명확하게 밝히도록 하세요. 계약서에 서명하기 전에 충분한 시간을 가지고 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.
C. 보증금과 월세, 관리비 확인
보증금과 월세, 관리비는 계약 전에 명확하게 확인해야 하는 중요한 부분입니다. 보증금은 어떻게 관리되는지, 월세는 어떤 방식으로 지불해야 하는지, 관리비에는 어떤 항목이 포함되는지 등을 상세히 확인하고 계약서에 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 만약 관리비에 포함되지 않는 항목이 있다면 별도로 언급하고 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
D. 수리비용 및 옵션 확인
집에 문제가 발생했을 때 수리비용을 어떻게 부담할 것인지 명확히 해야 합니다. 또한, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 옵션의 상태와 작동 여부를 확인하고, 고장 발생 시 수리 또는 교체에 대한 책임 소재를 계약서에 명시해야 합니다. 옵션이 포함되어 있는 경우, 옵션의 상태를 사진으로 찍어두는 것이 좋습니다.
E. 중개수수료 및 기타 비용 확인
부동산 중개업체를 통해 계약을 체결하는 경우, 중개수수료와 기타 비용을 명확하게 확인해야 합니다. 중개수수료는 법적으로 정해진 금액을 초과해서 받을 수 없으므로, 과도한 수수료를 요구하는 경우에는 거절하는 것이 좋습니다. 기타 비용 또한 계약서에 명시되어 있는지 확인해야 합니다.
F. 주변 환경 및 편의시설 점검
자취방 주변 환경과 편의시설을 꼼꼼히 점검하는 것도 중요합니다. 마트, 병원, 버스 정류장, 지하철역 등의 거리와 접근성을 확인하고, 소음이나 냄새 등 불편함이 없는지 확인해야 합니다. 밤 시간대에 주변 소음을 직접 확인해 보는 것도 좋은 방법입니다.
G. 인터넷 및 유틸리티 확인
인터넷과 유틸리티(전기, 가스, 수도) 사용에 대한 조건을 확인해야 합니다. 인터넷 사용 여부, 요금, 계약 방법 등을 확인하고, 전기, 가스, 수도 요금의 납부 방식과 책임 소재를 명확히 합니다.
H. 소음 및 주차 문제 확인
소음과 주차 문제는 자취 생활의 질에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 주변의 소음 수준을 확인하고, 주차 공간이 충분한지, 주차 비용이 얼마인지 등을 확인합니다. 주차 문제가 있는 경우, 계약 전에 미리 해결책을 마련하는 것이 좋습니다.
I. 계약 기간 및 해지 조건 확인
계약 기간과 해지 조건을 명확하게 확인해야 합니다. 계약 기간을 연장할 수 있는지, 계약을 중도 해지할 경우 위약금이 발생하는지 등을 확인하고, 계약서에 명시되어 있는지 확인합니다. 계약 기간 및 해지 조건은 꼼꼼하게 확인하고, 궁금한 부분이 있다면 질문하여 명확히 하세요.
J. 계약 관련 서류 보관
계약이 완료된 후에는 계약서, 부동산 계약서, 영수증 등 모든 관련 서류를 안전하게 보관해야 합니다. 계약 관련 분쟁이 발생할 경우, 이러한 서류는 중요한 증거 자료가 될 수 있습니다. 서류를 스캔하여 디지털 형태로도 보관하는 것이 좋습니다.
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